Nouvel EHPAD - Une première pierre mais encore beaucoup d'interrogations

"𝗗𝘂 𝗷𝗮𝗺𝗮𝗶𝘀 𝘃𝘂 !"

C'est par ces mots que Martine Mattei a mis en avant la visite d'une ministre déléguée à Viviers pour la pose de la première pierre du futur EHPAD. Mais ces mots qualifient aussi très bien cette manifestation de pose d'une première pierre alors que les travaux n'ont pas débuté.

Bien plus encore, 𝗹𝗲𝘀 𝗮𝗽𝗽𝗲𝗹𝘀 𝗱'𝗼𝗳𝗳𝗿𝗲𝘀 𝗽𝗼𝘂𝗿 𝗹𝗲𝘀 𝗺𝗮𝗿𝗰𝗵𝗲́𝘀 𝗱𝗲 𝘁𝗿𝗮𝘃𝗮𝘂𝘅 𝗻𝗲 𝘀𝗼𝗻𝘁 𝗽𝗮𝘀 𝗽𝘂𝗯𝗹𝗶𝗲́𝘀. "Il ne faut pas vendre la peau de l'ours avant de l'avoir tué" a aussi dit Martine Mattei dans son discours.

Rendez-vous en décembre 2025 pour voir si la vraie première pierre, pas celle de la communication électorale, sera vraiment posée !

En attendant, voici quelques éléments selon les informations dont nous disposons.

Les dernières avancées

• Permis de construire : Signé le 18 février 2025, avec un délai de recours des tiers jusqu’au 18 avril 2025. Il ne semble pas qu'un recours ait été déposé. Tout au moins, aucune information n'a été communiquée à ce sujet.
• Démarrage des travaux : Prévu pour décembre 2025, sous réserve de l’absence de contentieux et de l'attribution des marchés de travaux dont les appels d'offres ne sont toujours pas publiés à ce jour.
• Déménagement des résidents : Planifié pour mi-2027.

Plan de financement (sur la base d'un coût de 20 millions d'euros)

• Subvention de l’Agence Régionale de Santé : 2 200 000 €
• Subvention du Département : 2 200 000 €
• Subventions diverses : 1 000 000 € (pas d'informations plus précises sur la nature de ces subventions)
• Autofinancement : 600 000 € (ce chiffre semble hypothétique au regard du compte administratif 2024) de l'EHPAD actuel. Mais il peut correspondre au prix de vente, à ce jour hypothétique, du bâtiment actuel.
• Emprunt : 14 000 000 € sur 30 ans, soit un impact de 590 000 € par an avec un taux d'intérêt de 1,5% et donc un impact de 450 € mensuel sur le prix de journée sous réserve que les 110 lits soient occupés

Tarification et enjeux financiers

• Tarif actuel de l’EHPAD de Viviers : supérieur à celui de Bourg-Saint-Andéol (BSA), malgré les anciens locaux.
• Exemple de tarifs à proximité (source https://www.pour-les-personnes-agees.gouv.fr) : 
• Rochemaure : 3 207 €
• Montélimar Sainte Marthe : 2 531 € 
• Le Teil : 2 468 €
• BSA - Marie-Rivier : 2 317 € (les travaux sont terminés)
• Pierrelatte : 2 258 € 
• Montélimar : 2 474 € / 2 255 € 
• Donzère : 2 204 € 
• BSA : 2 086 € 
• Viviers : 2 111 € - ce qui est un tarif raisonnable
• Le seul coût de l’investissement pourrait faire passer la mensualité à plus de 2 600 €. A cela il faudra ajouter les couts d’évolutions du fonctionnement de l’ordre de 3 à 4 % par an, plus les coûts induits par la construction. Le tarif mensuel pourrait approcher les 2 900 € avec un risque majeur pour remplir l’établissement.
• La mise en place d’une tarification différenciée pour augmenter les recettes est envisagée. Mais attention aux risques de complexité de gestion et d’impact sur les bénéficiaires de l’aide sociale

Plutôt que des discours aux forts accents de campagne électorale, nous aurions voulu entendre des arguments rassurants sur le financement de l'investissement et sur le futur prix de journée. Pour que ce futur EHPAD à Viviers soit d'abord accessible aux Vivaroises et Vivarois !