Aménagement de commerces dans les anciennes écuries du XIXème siècle

Le conseil municipal a été une nouvelle fois solliciter pour revoir à la hausse le budget d’aménagement de commerces dans les anciennes écuries du XIXème siècle place de la Roubine.

Christian LAVIS a d’abord voulu rappeler l’historique de ce dossier :

13 octobre 2020 : présentation du projet par Pierre SAPHORES pour un montant de 432 000 €HT avec 272 000 € de subventions et 160 000 € à charge de la commune.

13 avril 2021 : modification du projet avec l’intégration des travaux d’analyse de la roche surplombant le site. On passe de 432 à 442 000 €HT mais les subventions sont affichées à hauteur de 337 000 € et 105 000 € à charge de la commune.

23 mars 2022 : nous apprenons par une décision du maire relative aux demandes de subventions que le montant du projet est passé à 511 000 €HT pour intégrer le montant réel de sécurisation de la falaise qui avait été sous-estimé. Le reste à charge de la commune est alors annoncé à 115 000 €.

3 juillet 2023 : recours au SDEA pour une convention de mandat, portant le coût global à 532 000 €HT.

7 février 2024 : Le montant estimé des travaux s’élève désormais à 840 000 € HT. L’enveloppe financière prévisionnelle globale est portée à : 987 000 €HT soit +128% d’augmentation par rapport à l’estimation initiale !!!

Christian LAVIS a ensuite relevé que, s’il est annoncé des subventions à hauteur de 785 000 € (sans participation de la DRAGA alors que l’économie et le commerce relèvent de sa compétence), il y a un reste à charge pour la commune de 202 000 €. Il a souligné que ce montant était conditionné à l’obtention de toutes les subventions, et a fait savoir qu’il aimerait bien avoir des certitudes à ce niveau.

Christian LAVIS a mis en avant que le coût pour cet investissement était ainsi supérieur à 7 000 € / m² et que, si on applique les ratios habituels en matière d’immobilier, le coût de l’investissement impliquerait un loyer de plus de 40 € / m² / mois !

Christian LAVIS a relevé qu’il est mis notamment en avant des contraintes du PSMV pour justifier ce surcoût. Mais il a rappelé que ces contraintes ne sont pas nouvelles et affirmé que cela démontre que ce projet a été mal ficelé dès le début et monté dans la précipitation. Il a rappelé que lors de sa présentation initiale Pierre SAPHORES s’était réjoui en séance de « la performance du service urbanisme qui a réalisé ce projet en 3 semaines ». Il a ainsi souligné que lorsque le projet était passé de Pierre SAPHORES à François HAUSHERR il y avait eu augmentation, et qu’en passant sous la responsabilité de Frédéric LEBRETON, il y avait maintenant explosion du budget !

Christian LAVIS a conclu son propos en disant que, au regard de l’ampleur financière qu’a prise ce projet, les élus Viviers au cœur souhaiteraient que cet argent soit mis dans les écoles.

Nous avons voté CONTRE ces deux délibérations.

PS : Par suite de la réponse de Frédéric LEBRETON, il s’avère que l’une des raisons de l’augmentation des coûts, qui n’avait pas été mise en avant dans la présentation des délibérations, est l’augmentation des surfaces du projet par rapport au premier projet présenté, ceci par suite de l’acquisition d’un garage supplémentaire - 1 place de la roubine - en avril 2021. Pour autant, avec cette surface supplémentaire, le prix au m² reste proche des 4000 € / m², ce qui est énorme.